Visitantes para Miami Beach vem para a festa, diz comissário John Alemán. Eles ficar chapados, fazem barulho e, aos olhos de alguns moradores, causar um incômodo.
Durante anos, Miami Beach tem tido uma lei que proíbe o proprietário de alugar um imóvel por menos de seis meses, conhecido como um aluguer a curto prazo, exceto em certas partes da cidade. Mas desde 2008, plataformas de partilha de casa como Airbnb criaram um enorme incentivo para alugar casas, e, de acordo com Alemán, famílias em bairros com zonas residenciais de uma vez-quiet recentemente confrontadas com problemas de ruído grave por proprietário Regulamento de desrespeito e alugando suas propriedades. Embora ela não identificaria a empresa pelo nome, Alemán diz que ela conheceu em seu escritório com “a maior casa-plataforma de partilha de” e se ofereceu para trabalhar com eles para garantir que as listas somente em áreas permitidas foram anunciadas no site. A empresa recusou a oferta, disse Alemán. (Airbnb, o candidato mais provável para “a maior casa partilha plataforma,” se recusou a comentar sobre qualquer interação específica mas diz que trabalha “com cidades e governos ao redor do mundo para desenvolver e implementar regras que permitem que as pessoas compartilhem suas casas.”)
Em 2016, a cidade de Miami Beach promulgou regras impostas multas substanciais ilegal aluguel de curto prazo. Sanções saltaram de US $1.500 a US $20.000 para uma primeira infração, com um adicional de US $10.000 para cada infração subsequente, até um máximo de US $100.000. As multas são declaradamente o mais elevado na nação, embora Alemán defende-los: uma mansão à beira-mar pode ser alugada para vários milhares de dólares por noite, ela argumenta, então o inferior multas “se tornou apenas um custo de fazer negócios” por alguns operadores. Ela diz que a pena “não foi irracional.”
O aumento bem escalado uma briga entre o governo de Miami Beach, o estado e Airbnb bizarras. A empresa executou um anúncio acusando o prefeito de ferir as famílias de classe média. O prefeito pagou pessoalmente flutuante cartazes acusando Airbnb de bajular favores em Tallahassee, a capital do estado. A cidade mudou-se para bem as plataformas diretamente, em vez dos proprietários de imóveis. Legisladores estaduais, entretanto, tem sido Considerando a legislação que possam restringir a capacidade das cidades para regular repouso-partilha e ameaçar as novas regras passadas por Miami Beach. “Nos sentimos atacados”, disse Alemán.
Em junho, Miami Beach enfrentou um novo desafio às suas regras. Uma reflexão baseada em Arizona chamado Instituto Goldwater entrou com um processo contra a cidade em nome de um host Airbnb, argumentando que suas multas eram tão altas que violaram as proteções do Estado contra castigos excessivos. A organização, que tem discutido por muito tempo contra o governo em disputas sobre o uso da propriedade privada, disse que as restrições”arbitrárias” machucaria a Comunidade, e “Miami Beach está gastando dinheiro do contribuinte para os visitantes de fora da unidade e transformar os proprietários em foras da lei.”
A guerra sobre a partilha de casa produziu estranhos companheiros. The New York Timesdocumentado no ano passado, como a indústria hoteleira tentou cortejar senadores democratas na tentativa de minar a partilha de casa. Agora, como os governos locais tentam regular Airbnb, a plataforma é encontrar aliados à direita. Conservador e libertário estrategistas, apoiadas por operadores locais Airbnb, entraram com ações judiciais contra cidades do país para derrubar as ordenanças na partilha de casa. Alguns também têm empurrado a legislação a nível estadual para restringir os regulamentos locais e Goldwater apresentou modelo de legislação para Estados que bloqueariam a cidades de passando regulamentos.
Em resposta a perguntas de À beira sobre organizações conservadoras e libertário que têm empurrado para as leis, Airbnb reconheceu que proporcionou uma pequena quantidade de financiamento único a dois: o Instituto de Goldwater e o centro do Tennessee, farol . No caso de Goldwater, foi seis meses depois de aprovada uma lei de 2016 que bloqueou o estatuto das cidades; no farol do (a), foi bem depois que o grupo tinha manifestado apoio para um direito de preempção, mas antes a legislação foi assinada em 2018.
Expedia, que detém a partilha de casa empresa HomeAway, não respondeu a perguntas sobre se ele doa diretamente para qualquer uma dessas organizações, mas ele emitir uma declaração dizendo que a empresa “trabalha em colaboração” com vários grupos na política, incluindo organizações que trabalham sobre questões de propriedade. “A nossa filosofia tem sido trazer todos os lados para a mesa para encontrar um terreno comum”, disse um porta-voz. “Essa perseguição, sempre encontramos o Instituto Goldwater, o centro de farol e a Fundação de políticas públicas do Texas ser campeões responsáveis e firmes para suas causas individuais.”
Goldwater e farol diz não tomam decisões com base no financiamento, foram ativos na partilha de casa problemas muito antes de receber qualquer doação e estavam envolvidos com a defesa do uso privado da propriedade antes Airbnb existiu mesmo. Mas, mesmo pequenas doações demonstram como uma aliança inesperada de interesses surgiu entre casa-compartilhamento de empresas e grupos lutando contra o Regulamento do governo da propriedade.
“A Airbnb se orgulha em trabalhar com dezenas de organizações em todo o mundo que compartilham de nossa crença de que compartilhamento familiar é um importante instrumento econômico para pessoas comuns que devem ser reconhecidos e razoavelmente regulamentados pelos governos”, disse o porta-voz. “Nós nem sempre concordamos — Instituto Goldwater processou para derrubar leis apoiamos — mas acreditamos no trabalho com uma ampla gama de grupos, e nós vamos continuar a fazer isso.”
O Instituto de Goldwater, fundada em 1988 e nomeado para o candidato presidencial e fiel conservador senador Barry Goldwater, tem apoiado uma série de causas: criar financiamento modelos para escolas charter, avançando a legislação para limitar o alcance da Acessível ato de cuidado e promoção de “direitos de propriedade,” que o Instituto descreve como uma batalha contra o governo se estique. Vice-presidente executivo Christina Sandefur, que escreveu um livro sobre direitos de propriedade, diz que os direitos de proprietários de imóveis chegaram ao “status de segunda classe”.
Sandefur argumenta que a partilha de casa regulamentos, muitas vezes passados por cidades que dizem que eles são esmagados pela indústria partilha de casa, são um exemplo perfeito de uma intrusão de governo no qual deve ser a ligação do proprietário de uma propriedade. “Não é realmente uma função apropriada do governo para ser capaz de tomar essas decisões,” ela diz. Um governo decidir o que é “desejável” em uma certa casa é “uma proposta bastante perigosa.”
Regulamentos de partilha de casa das cidades são uma nova fronteira sobre uma questão que Goldwater já tem defendido, diz Sandefur. Antes da ascensão de casa partilha de plataformas como Airbnb, que foi fundada há 10 anos este mês, o Instituto trabalharam em uma lei que exigia a compensação dos proprietários de propriedade se o governo causou sua propriedade perder va
lue, por exemplo. Como principais metrópoles de Nova York a San Francisco têm empurrado para partilha de casa regulamentos variando de licenciamento ordenanças a proibição efectiva, Goldwater tomou o lado oposto.
Para combater algumas das novas regras, o Instituto tem utilizado uma abordagem em duas frentes. Em primeiro lugar, a organização entrou com ações judiciais contra cidades que passaram as ordenanças, incluindo Sedona e Jerome no Arizona, bem como Chicago, Seattle e Grove do Pacífico da Califórnia. O Instituto também tem escrito modelo de legislação de estado que bloquearia a cidades de bloqueio de partilha de casa e tem pressionado para sua adoção.
A organização começou sua luta no Arizona. Sandefur, diz que o Instituto desde sua legislação modelo para Debbie Lesko, um legislador do estado. Lesko, que patrocinou um projeto de lei na Assembleia Legislativa do Arizona que também foi apoiado pela partilha de casa empresas, “realmente abraçou o conceito,” Sandefur diz. (Lesko, agora uma congressista, não respondeu a um pedido de comentário). Governador do Arizona assinou a legislação, que compartilha uma linguagem com modelo de Goldwater, para o direito em 2016. O Instituto também tem demandado cidades, incluindo Sedona — um destino turístico conhecido por suas arenito vermelho e espiritualismo — e Jerome, sobre a regulamentação de aluguer a curto prazo.
Uma irmã organização de Goldwater chamado o centro do farol e seu grupo de lobby afiliado Beacon impacto desempenhou um papel semelhante no Tennessee. A organização processou a cidade de Nashville sobre suas ordenanças partilha de casa e entalhado uma estreita vitória legal quando um juiz decidiu que portaria da cidade era excessivamente vaga.
O Instituto de Goldwater fornecido sua lei modelo de partilha de casa farol, que avança semelhantes causas relacionadas com o uso da propriedade, e farol trabalhou com os legisladores para aprovar uma lei de partilha de casa em nível estadual. Versões online sugerem que, em um ponto, o projeto de lei incluído linguagem semelhante para o modelo de legislação e a lei do Arizona, mas ele não apareceu na versão final. Um porta-voz disse que a organização “não elaborar o projeto de lei mas regularmente ofereceu sugestões para legisladores sobre linguagem e política”.
A legislação mudou ao longo do tempo e, finalmente, estava voltada para permitindo que os operadores partilha de casa atuais continuar trabalhando mesmo se cidades passam novas regras, em vez de bloqueio ordenanças da futura cidade inteiramente. Justin Owen, CEO do centro do farol e farol de impacto, disse em um e-mail que havia sérias disputas com a Airbnb sobre o projeto de lei. Mas o resultado final foi favorável para empresas com compartilhamento de casa, e antes de se tornar lei, Airbnb doou para o sinal que diz Owen foi um montante nominal que “representava menos de 1% do nosso orçamento anual total.”
Enquanto os objetivos da reflexão e partilha de casa empresas alinham, muitas vezes, eles não sempre. Uma cidade onde um cisma apareceu entre a reflexão e a partilha de casa indústria foi a Seattle, que passaram uma ordenança em aluguel de curto prazo no ano passado. Confrontado com os interesses de diferentes circunscrições, o Conselho chegou a uma nova solução: sua ordenação limitada muitos operadores de aluguer a curto prazo, para duas ou três unidades, com mais amplas exceções às regras com base na geografia e a quantidade de tempo uma pessoa tinha sido de funcionamento. Em um raro consenso, tanto Airbnb e associação local hotel jogam seu apoio por trás da medida. Airbnb observou permitiria que a maioria dos seus operadores para continuar operando, chamando-o de “uma vitória de Marco para Airbnb anfitriões e convidados.”
Mas os bons sentimentos foram de curta duração. Uma investigação do Seattle Times relatou que um “carve-out” pode alguém operando várias propriedades para continuar a fazê-lo em troca de soltando um recurso judicial. Recentemente, Goldwater processou Seattle, também, argumentando que os regulamentos “tornam difícil para alguém para operar um negócio de partilha de casa, prejudicando os empresários locais que operam na cidade por anos sem nenhum incidente.”
“Levei um tempo para nós ser processado, então fiquei agradavelmente surpreendido,” diz o vereador Rob Johnson. “Eu pensei que nós fizemos um trabalho muito bom.”
O empurrão contra o Regulamento municipal de partilha de casa vai além dessas duas organizações. Ambos Goldwater e farol são parte de uma organização guarda-chuva chamada da rede de política de estado, um consórcio de dezenas de estrategistas de mercado livre em todo o país, muitos dos quais também argumentam contra a partilha de casa ordenanças nos seus próprios Estados. Membros do grupo, da Flórida para o Havaí, tem transmitido descontentamento com medidas anti-home-partilha e empurrado para fora de declarações e op-eds em favor de legislação bloqueando preventivamente o regulamento. Legislação proposta com linguagem semelhante ao modelo de Goldwater e a lei do Arizona também apareceu em outros Estados, incluindo a Geórgia, que estava pensando em um projeto de lei que teria evitados regulamentos em suas cidades.
Uma organização chamado Instituto de Justiça entrou com uma ação na Pensilvânia sobre requisitos de licença do estado para a partilha de casa operadores, embora o caso foi lançado recentemente. A Fundação de políticas públicas do Texas, um membro da rede de política, tornou-se um impulso jurídico e relações públicas contra a cidade de Austin, que tem uma lei rigorosa partilha de casa. Um projeto de lei na Assembleia Legislativa do estado que bloquearia ordenanças das cidades estagnou, mas a Fundação tem demandado para anular as regras de Austin. O terno, que está em curso, tem recebido apoio sumários do Instituto Goldwater e o procurador-geral do Texas.
Advogado da cidade de Sedona Robert Pickels, que defendeu as ordenanças da cidade, está otimista, apesar de lutar com o problema há anos. Direito de preempção do Arizona e acção colectiva Goldwater impediram da cidade de impor nem ordenanças exigindo hosts para registrar, mas Agridole diz que as piores previsões sobre partilha de casa na cidade não se concretizaria. Ao contrário em Miami Beach, diz que os visitantes “não normalmente vem festas de fúria.”
Ele diz que os funcionários em Estados como o Arizona fizeram o caso em que a abertura para a economia do compartilhamento será um benefício. Mas, mais recentemente, tem havido uma mudança no sentimento, e Agridole espera que alguns legisladores em breve tentará voltar a autoridade para os lugares que tentaram regulamentar a partilha de casa em primeiro lugar. “O poder que foi despojado longe das cidades talvez vai ser restaurado de volta,” ele diz.
Sandefur prevê trabalhar com outra irmã organizações no futuro, para evitar que isso aconteça, e ela está olhando para mais ação, “Espero que em 2019.”
“Estamos fazendo nosso melhor para chegar a todos da nossa irmã certamente as organizações que desejam proteger os direitos de propriedade privada e estão interessado em proteger a partilha de casa em seu estado para trabalhar com a gente,” ela diz. “Espero que muitos mais aumentará.”