O Índice de Maradinhas da Habitação caiu quase três pontos este mês, e no valor de 70,1, o Índice está em seu ponto mais baixo desde junho de 2016
Esta semana marca o lançamento do Relatório de Previsão da Habitação de Outubro, com uma atualização do Índice de Marés da Habitação, uma abordagem objetiva e sofisticada para quantificar e comparar a saúde dos mercados imobiliários dos EUA. A atualização do Índice deste mês revela uma melhoria na saúde do mercado imobiliário, já que 30 dos 41 mercados monitorados pela Housing Tides viram melhores condições.
Compreender a saúde de um mercado imobiliário e sua relação com outros mercados superiores exige uma visão agregada e abrangente da indústria. O índice Housing Tides Index fornece uma mensuração mensal sucinta da saúde do mercado nos 41 principais mercados dos EUA. Referenciando 18 indicadores de mercado que vão desde as taxas de desemprego e as licenças de habitação até a vaga de aluguel e as taxas de encerramento hipotecário, o Índice Tides ajuda os usuários a entender a exposição em um nível mais profundo do que é atualmente possível.
Resumo do Índice Nacional de Marés da Habitação – outubro de 2017:
- Conduzir a queda significativa no Índice foi a divulgação dos dados de formação de domicílios locais de 2016 do American Community Survey (ACS) da American Census Bureau. O componente do Índice que mede a proporção de permissões de habitação para as formações domésticas piorou consideravelmente, de uma proporção em grande parte saudável de 1,24 em 2015 para um ideal menos ideal de 1,83 em 2016. Especificamente, enquanto os EUA viram as permissões de alojamento 1,19M aprovadas em 2016, a ACS Os dados mostram que havia apenas 652k novas famílias formadas. Compare isso até 2015, com permissões de 1,18M aprovadas e formaram-se novas famílias de 949k.
- É difícil conciliar o que precede, o que sugere que a construção de moradias supera a formação dos agregados familiares por uma grande margem, com a extrema escassez de casas à venda, que caiu para 2,8 meses de abastecimento em agosto. É possível que os investidores e os compradores da segunda casa continuem a abrir casas, aumentando a procura de moradias além do que os dados da formação de agregados familiares sugeririam. A National Association of Realtors relatou que apenas 70% das vendas de casas em 2016 eram para compradores que pretendiam usar a propriedade como residência principal, o que é consistente com essa hipótese. Ainda assim, nossa medida de permissões de habitação para o crescimento do emprego permanece solidamente em um território saudável, deixando claro por que as formações domésticas diminuíram tanto em 2016.
- Os dados da Agência Federal de Finanças da Habitação mostram que a taxa efetiva de juros da hipoteca para as vendas fechadas aumentou para 4,14% em agosto, ante uma queda de 4,02% em maio de 2017, e que ficou maior do que a média de 2016 em 3,86%. Em 18 de setembro, o Federal Reserve anunciou um plano amplamente antecipado para reduzir lentamente seu balanço a partir de outubro, já que o banco central vê condições de mercado adequadas para retardar o reinvestimento dos títulos garantidos por hipoteca (MBS) e títulos do Tesouro dos EUA que constituem a Maioria das participações acumuladas durante períodos de flexibilização quantitativa.
- Alguns analistas especulam que isso terá efeitos semelhantes como uma subida da taxa de fundos federais, uma vez que a diminuição da demanda global de MBS e Tesouraria deve diminuir seus preços e subseqüentemente aumentar seus rendimentos, tudo o mais igual. Conseqüentemente, as taxas de hipoteca aumentariam, pois os investidores poderiam obter maiores rendimentos em outros lugares, aumentando o prêmio de risco da hipoteca. Com certeza, esses efeitos estão subordinados às expectativas de crescimento econômico e a inflação permanece inalterada, uma vez que as perspectivas de menor crescimento ou inflação prejudicariam as taxas de juros. Qualquer aumento substancial nas taxas de hipoteca eliminaria a atividade de refinanciamento e suprimiria as origens das novas hipotecas, pois os pagamentos mensais da hipoteca aumentariam em um momento em que a acessibilidade da habitação já está esticada na maioria dos grandes metrôs dos EUA.
- Os totais de permissões de família única seguiram nossas expectativas, aumentando em conjunto nas áreas metropolitanas rastreadas pela equipe da Tides, com 37.300 permissões aprovadas em agosto, seguindo 35.400 em julho. As aprovações de permissões de famílias múltiplas aumentaram consideravelmente, aumentando quase 35% em agosto, com 27.300 permissões aprovadas após apenas 20.300 em julho. A média móvel de seis meses aumentou para uma taxa de 25.100 permissões multifamiliares por mês.
Por favor, faça referência ao gráfico em anexo para ver os dez mercados mais saudáveis de habitação dos EUA – outubro de 2017.
Clique aqui para ver o Índice completo de marés da habitação dos 41 melhores mercados dos EUA.
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Sobre as Marés da Habitação
Habitação Tides (“Tides”) é o único relatório mensal que fornece uma medida abrangente e compreensão agregada da saúde da indústria de habitação e habitação dos EUA. Projetado para tirar a adivinhação da vasta quantidade de informações de previsão divulgadas sobre esse setor, a Tides é um relatório sofisticado que fornece informação atualizada e atualizada quando as condições do mercado mudam. É o único relatório que usa processamento de linguagem natural e aprendizado automático para compreender e sintetizar os grandes volumes de dados, tornando-o mais abrangente, equilibrado e confiável do que qualquer outro relatório desse tipo. Para mais informações, visite o site Housingtides.com e conecte-se no Twitter , Facebook e LinkedIn .
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Para a versão original na visita PRWeb: http://www.prweb.com/releases/2017/10/prweb14804237.htm