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Oct 7, 2016 11:34 EST

Adrián José Velasquez Figueroa da 8 Consejos para la compra de una propiedad para alquiler en Panamá.

iCrowdNewswire - Oct 7, 2016

Según Adrián José Velasquez Figueroa, comprar una propiedad para alquiler en Panamá, al igual que en cualquier país del mundo, no debe ser visto como una inversión pasiva. A menos que solicite los servicios de una compañía de rentas o de administración de propiedades, el proceso puede ser desafiante y, de vez en cuando, puede consumir mucho tiempo. Sin embargo, ser dueño de una propiedad residencial para alquiler puede proporcionar ingresos tanto a corto como a largo plazo.

 

Es necesario educarse acerca del mercado de alquileres y bienes raíces de Panamá, porque el mayor desafío se encuentra en comprar la propiedad adecuada, por lo que es necesario evitar la mayor cantidad posible de errores al momento de comprar en Panamá su propiedad para alquiler.

 

Estos consejos le ayudarán en la preparación para encontrar una propiedad con la cual pueda maximizar sus ingresos por su inversión. Conviértase en un comprador cauteloso y bien informado, y siga estos sencillos pasos para estar más cerca de tomar las decisiones correctas y convertirse en un inversionista rentable de bienes raíces.

 

1. Compre por debajo de los valores del mercado

“Ganancia” es el nombre de este juego. Al momento de comprar una propiedad para alquiler, usted necesita asegurarse de adquirir la propiedad a un precio lo suficientemente bajo como para obtener una ganancia, en especial si está sacando una hipoteca. Después de todo, el ingreso obtenido por los inquilinos debe ser mayor a los gastos generados. Por ejemplo: los pagos hipotecarios, reparaciones, mantenimiento, etc.

 

Realizar la compra por debajo de los valores del mercado también ayudará a soportar las fluctuaciones del mismo. Si los valores de propiedad descienden, existe la posibilidad de que usted pueda seguir cobrando lo suficiente a sus inquilinos como para cubrir los gastos hipotecarios, y a plazo largo, poder vender la propiedad y recibir ganancias.

 

Lo mejor es consultar a un corredor que tenga conocimiento de los costos del sector inmobiliario en Panamá, además de usted realizar su propia investigación del mercado. Revise los clasificados de bienes raíces en Panamá y aprenda todo lo que pueda acerca del sector inmobiliario. Debe desarrollar un entendimiento sólido de lo que constituye un buen negocio, y de lo que usted podrá cobrar de renta. Investigue el precio de venta/alquiler de las propiedades en esa área. Esta investigación servirá como un buen punto de partida, al igual que proporcionará una buena visión de la demanda de alquiler y los márgenes de ganancia.

 

 

2. Escoja el vecindario adecuado

Después de haber realizado la investigación, y tener un conocimiento sólido del valor de propiedades en Panamá, es momento de escoger en qué zona desea que se ubique su propiedad para alquiler. Panamá posee en la ciudad un mercado de renta amplio de condominios de gama media y alta, pero eso no es todo. También hay propiedades de renta en las playas, islas y montañas. Entonces debe decidir en dónde quiere que esté ubicada la suya.

 

La Ciudad de Panamá posee la mayor demanda en propiedades de renta, pero también el sector inmobiliario es más costoso que en el resto del país. En la Ciudad de Panamá, la mayoría de los condominios en alquiler de alta gama están orientados a turistas extranjeros, emigrantes, y ejecutivos empresarios que buscan hospedaje por un corto periodo de tiempo. Entre algunos vecindarios populares para este tipo de alquiler se encuentran: Punta Patilla, Punta Pacífica, Casco Viejo, Avenida Balboa, y El Cangrejo. El mercado de alquileres a largo plazo aún existe, pero no es tan común. Para los inquilinos que busquen algo a largo plazo, es mejor estudiar los vecindarios de gama media. El Cangrejo es una buena opción. Bella Vista, El Dorado, y partes de San Francisco también son buenas locaciones.

 

 

3. Sea consciente de las leyes de alquiler de Panamá

Se recomienda que se familiarice con las reglas pertinentes que se relacionen con el alquiler de bienes raíces en Panamá. Para más información, lea el artículo “Leyes de Alquiler en Panamá”.

 

 

4. Asegúrese de que haya servicios disponibles

Si le interesa alquilar su propiedad a inquilinos de calidad, entonces deberá asegurarse de que tendrán acceso a servicios públicos y privados. Por ejemplo: un lugar para estacionar puede ser un gran problema en ciertos vecindarios en la Ciudad de Panamá. Si sus inquilinos no contarán con un puesto privado para estacionar, asegúrese de que estacionar en la calle sea una opción disponible. Muchos de los condominios más nuevos en la Ciudad de Panamá ofrecen también piscina, gimnasio, estacionamiento privado, áreas sociales, y seguridad las 24 horas del día.

 

 

5. Inspeccione la calidad de la construcción

En Panamá, la calidad de las construcciones puede variar mucho. Incluso en condominios más nuevos, los desarrolladores pueden escatimar en producción, dando como resultado una mano de obra de baja calidad. Es importante revisar el historial del desarrollador. Intente hablar con algunos propietarios de ese mismo edificio, o de alguna casa construida por el mismo desarrollador. También puede comunicarse con corredores que estén familiarizados con el trabajo de aquella compañía.

 

La compra de una casa/condómino que necesite reparaciones (para remodelar y revender), puede funcionar muy bien bajo las condiciones de mercado adecuadas,  pero no siempre es ideal para alguien que busca comprar una propiedad para alquiler. Mientras más trabajo requiera la propiedad, más dinero deberá invertirse para poder recibir inquilinos de calidad. Si es necesario aplicar cierto trabajo a la propiedad, intente de hacerlo antes de que el inquilino se mude a ella, ya que hacerlo después puede representar una gran dificultad.

 

Una casa o condominio que tenga una construcción simple de materiales comunes, usualmente es la más sencilla y menos costosa de mantener. Tenga en cuenta el fácil acceso a la plomería, las unidades de aire acondicionado y los sistemas eléctricos. También, si quiere comprar una casa, tenga en consideración su paisajismo. El mantenimiento de los paisajismos complejos puede resultar muy costoso. Básicamente, cuando se trata de propiedades para alquiler, mientras más simple, es mejor.

 

Se recomienda buscar los servicios de un inspector de viviendas licenciado para ayudarle a identificar cualquier problema potencial de mantenimiento, al igual que proporcionar costos estimados de reparación. Muchos peligros acechan en el sector inmobiliario, y es importante tener una opinión experta acerca de la condición de la propiedad.

 

 

6. Administración de la propiedad para alquiler

Si usted no reside o no planea residir tiempo completo en Panamá, necesita considerar cómo se administrará su propiedad para alquiler. Los propietarios que se mantienen ausentes suelen toparse con problemas que pudieron haberse atenuado o prevenido de haber estado viviendo cerca de la propiedad y haber mantenido una comunicación frecuente con los inquilinos.

 

Decida quién estará a cargo de la administración de la propiedad. ¿Contratará una compañía, una persona, o se encargará usted mismo? Este es un aspecto muy importante al comprar una propiedad para alquiler y generar ganancias. Las compañías de administración de propiedades en Panamá pueden proporcionar los servicios completos desde la comercialización de la propiedad, hasta la limpieza de la misma, pero estos servicios vienen con un costo. Realice la investigación pertinente para encontrar cuál es el mejor método, y así poder ser exitoso.

 

 

7. Algo grande no siempre es lo mejor

Al momento de considerar la compra de una propiedad para alquiler, asegúrese de analizar el mercado. Algo grande no siempre es lo mejor, ya que es posible que no pueda rentar el apartamento por un costo proporcional a su tamaño. Más importante que el metraje cuadrado del apartamento es considerar el número de habitaciones que posee, los baños, los electrodomésticos para la cocina, si lo alquilará amueblado o no, y qué clase de servicios proveerá.

 

 

8. Los servicios públicos pueden aumentar

El costo de los servicios públicos puede variar significativamente entre un inquilino y otro. El costo de la energía también puede fluctuar. Por ende, a usted le conviene insistirle a su inquilino que coloque estos servicios a su nombre y los pague directamente. De este modo, en caso de que aumenten los costos, o los inquilinos fallen en el pago, usted no será responsable.

 

 

 

Sobre Adrián José Velasquez Figueroa

Un ejecutivo profesional originario de Venezuela, Sr. Adrián José Velásquez Figueroa actualmente tiene tres posiciones diferentes como Tesorero, director y Presidente en cinco empresas de Panamá, siendo la más larga cita que un período de cuatro años y ocho meses con su primera cita en invierno de 2011.

 

Sr. Figueroa ha sido un miembro prominente de la comunidad de negocios de Panamá, ayudar a las empresas a crecer, mentor de jóvenes líderes y mejorar las condiciones económicas.

 

Puede leer más por el Sr. Figueroa en su blog.

Contact Information:

Mia Bishop, [email protected]

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